Posredničke djelatnosti - Licenca

Trebat će vam licenca ako želite nuditi sljedeće usluge na komercijalnoj osnovi:

• Posredovanje pri prometu nekretninama (agencije za nekretnine),
• Posredovanje pri sklapanju ugovora o zajmu (isključujući stambene kredite za potrošače),
• Upravljanje stambenim nekretninama (upravitelji nekretnina) ili
• priprema ili izvođenje građevinskih projekata u vlastito ime ili u ime drugih (razvojni graditelji, upravitelji građevinskih projekata)

Ovisno o tome za koju licencu se prijavite, bit ćete ovlašteni obavljati sljedeće aktivnosti, na primjer:

• Posredovanje pri kupoprodaji zemljišta i prava izjednačenih sa zemljištem, kao i pri prodaji, opterećivanju, najmu ili zakupu zemljišta
• Posredovanje pri kupoprodaji stanova i ugovora koji se odnose na hipoteke i zemljišne terete,
• Posredovanje pri najmu poslovnih i stambenih prostora, tj. svih vrsta najamnih ugovora, uključujući zakup i podzakup, a time i najam stanova i soba
• Posredovanje pri kreditiranju (isključujući financiranje nekretnina za potrošače)
• Planiranje ili izvođenje građevinskih projekata koristeći imovinu trećih strana, na primjer imovinu najmoprimaca, zakupaca, drugih korisnika prava korištenja ili osoba koje podnose zahtjev za stjecanje ili korištenje prava. Nije važno djelujete li u vlastito ime (investitor nekretnina) ili u ime trećih strana (upravitelj gradnje). Relevantne su, na primjer, sljedeće aktivnosti: podnošenje zahtjeva za građevinsku dozvolu, angažiranje arhitekata i majstora, organiziranje i iskorištavanje financiranja, sklapanje ugovora o osiguranju i izračunavanje budućih najamnina.
• Upravljanje iznajmljenim stanovima ili zajedničkom nekretninom više osoba. Smatrate se upraviteljem nekretnine, na primjer, ako vi
  • provodite odluke donijete od strane vlasnika stanova i osiguravate provođenje kućnog reda;
  • poduzimanje potrebnih mjera za pravilno održavanje i popravak zajedničke nekretnine;
  • organizirate i primate sva plaćanja i usluge vezane uz svakodnevno upravljanje zajedničkom imovinom;
  • upravljati primljenim sredstvima.

Za posredovanje pri ugovorima o potrošačkim kreditima za stambene nekretnine potrebna je zasebna licenca prema trgovačkom pravu.