Attività di intermediazione - licenza

È necessario ottenere un’autorizzazione se si intende offrire a titolo professionale i seguenti servizi:

• mediazione immobiliare (agenti immobiliari),
• mediazione di contratti di prestito (ad eccezione dei mutui immobiliari per i consumatori),
• amministrazione di immobili residenziali (amministratori di immobili residenziali) oppure
• progettazione o realizzazione di progetti edilizi a proprio nome o per conto terzi (promotori immobiliari, supervisori di cantiere)

A seconda dell’autorizzazione richiesta, si è autorizzati, ad esempio, a svolgere le seguenti attività:

• mediazione di terreni e diritti equiparati ai terreni, nonché mediazione della vendita, dell’ipoteca, della locazione o dell’affitto di terreni
• Mediazione di proprietà condominiali e di contratti relativi a ipoteche e debiti fondiari,
• Mediazione di locali commerciali e di locali ad uso abitativo, ovvero tutti i tipi di cessione di locali, compresi l’affitto a lungo termine e il subaffitto, compresa quindi anche la mediazione di appartamenti e camere.
• Mediazione di prestiti (ad eccezione dei finanziamenti immobiliari per i consumatori)
• Progettazione o realizzazione di progetti edilizi utilizzando beni altrui, ad esempio con il patrimonio di locatari, affittuari, altri aventi diritto all’uso o persone che richiedono diritti di acquisto o di uso. A tal proposito, non fa alcuna differenza se agite a proprio nome (promotore immobiliare) o per conto di terzi (gestore di cantiere). Rientrano in questa categoria, ad esempio, le seguenti attività: presentare domanda di concessione edilizia, incaricare architetti e artigiani, procurarsi e disporre dei fondi di finanziamento, stipulare polizze assicurative, calcolare i canoni di locazione futuri.
• Gestione di appartamenti in affitto o di proprietà condominiale condivisa da più persone. Si è considerati amministratori, ad esempio, quando
  • date esecuzione alle delibere dei proprietari degli appartamenti e provvedete al rispetto del regolamento condominiale;
  • adottate le misure necessarie per la corretta manutenzione e riparazione del bene comune;
  • provvedete a effettuare e ricevere tutti i pagamenti e le prestazioni relativi alla gestione corrente del patrimonio comune;
  • amministri i fondi incassati.

Per l’intermediazione di contratti di credito immobiliare al consumo è necessaria un’altra autorizzazione specifica ai sensi del diritto commerciale.

È necessario essere in possesso dell'autorizzazione prima dell'inizio dell'attività. Si raccomanda pertanto di presentare la domanda con sufficiente anticipo, ovvero alcune settimane prima della data prevista per l'inizio dell'attività.

Per esercitare l’attività di

• agente immobiliare,
• promotore o promotrice immobiliare
• responsabile di cantiere
• amministratore o amministratrice di immobili residenziali

vale quanto segue: l’autorizzazione si considera concessa se l’autorità competente non ha preso una decisione in merito alla domanda entro un termine di 3 mesi dal ricevimento della documentazione completa.
È necessario comunicare contemporaneamente l’inizio dell’attività all’autorità competente per le dichiarazioni di attività commerciale.