Działalność maklerska - licencja

Potrzebne jest zezwolenie, jeśli chcesz prowadzić działalność gospodarczą w zakresie:

• pośrednictwo w obrocie nieruchomościami (pośrednicy w obrocie nieruchomościami),
• pośrednictwo w zawieraniu umów kredytowych (z wyjątkiem kredytów hipotecznych dla konsumentów),
• zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi (zarządcy nieruchomości mieszkalnych) lub
• przygotowywanie lub realizacja projektów budowlanych we własnym imieniu lub w imieniu osób trzecich (deweloperzy, kierownicy budowy)

W zależności od tego, o jakie zezwolenie się ubiegasz, będziesz uprawniony do wykonywania na przykład następujących czynności:

• pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i prawami do nich, a także pośrednictwo w sprzedaży, obciążaniu, wynajmie lub dzierżawie nieruchomości
• Pośrednictwo w zakresie własności lokali mieszkalnych oraz umów dotyczących hipotek i wierzytelności hipotecznych,
• Pośrednictwo w zakresie lokali użytkowych oraz lokali mieszkalnych, to znaczy wszelkiego rodzaju udostępniania lokali, w tym dzierżawy i podnajmu, a więc również pośrednictwo w zakresie mieszkań i pokoi.
• pośrednictwo w udzielaniu pożyczek (z wyjątkiem finansowania nieruchomości dla konsumentów)
• planowanie lub realizacja projektów budowlanych z wykorzystaniem cudzego majątku, na przykład majątku najemców, dzierżawców, innych uprawnionych do użytkowania lub osób ubiegających się o prawa nabycia lub użytkowania. Nie ma przy tym znaczenia, czy działają Państwo we własnym imieniu (deweloper), czy też w imieniu osób trzecich (zarządca budowy). W grę wchodzą na przykład następujące czynności: składanie wniosków o pozwolenie na budowę, zlecanie prac architektom i rzemieślnikom, pozyskiwanie i uruchamianie środków finansowych, zawieranie umów ubezpieczeniowych, kalkulacja przyszłych czynszów.
• Zarządzanie wynajmowanymi mieszkaniami lub wspólną własnością mieszkaniową kilku osób. Pełnią Państwo funkcję zarządcy na przykład wtedy, gdy
  • wykonywać uchwały właścicieli lokali i dbać o przestrzeganie regulaminu domu;
  • podejmują działania niezbędne do prawidłowej konserwacji i naprawy wspólnej własności;
  • zlecają i przyjmują wszystkie płatności oraz świadczenia związane z bieżącym zarządzaniem wspólną własnością;
  • zarządzasz zebranymi środkami finansowymi.

W celu pośredniczenia w zawieraniu umów kredytów konsumenckich na nieruchomości wymagane jest inne, odrębne zezwolenie zgodnie z prawem gospodarczym.

Zezwolenie należy uzyskać przed rozpoczęciem działalności. W związku z tym należy złożyć wniosek z odpowiednim wyprzedzeniem, czyli na kilka tygodni przed planowanym rozpoczęciem działalności.

Aby móc wykonywać zawód

• pośrednika w obrocie nieruchomościami,
• deweloperki lub dewelopera
• osoby nadzorującej budowę
• zarządcy nieruchomości mieszkaniowych

obowiązuje następująca zasada: zezwolenie uznaje się za udzielone, jeżeli organ nie wydał decyzji w sprawie wniosku w terminie 3 miesięcy od otrzymania kompletnej dokumentacji.
Jednocześnie należy zgłosić rozpoczęcie działalności do organu właściwego w sprawach zgłoszeń działalności gospodarczej.