Procédure simplifiée de permis de construire

La procédure simplifiée s'applique à tous les projets de construction qui :

• ne sont pas des constructions spéciales
• ne sont pas exemptés de permis de construire et
• ne sont pas soumis à une exemption d'autorisation.

Pour les projets de construction soumis à l'exemption d'autorisation, la commune peut déclarer qu'une procédure simplifiée d'autorisation de construire doit être mise en œuvre. Le maître d'ouvrage peut demander la mise en œuvre de la procédure simplifiée d'autorisation de construire.

Contrairement à la procédure complète, l'étendue de l'examen de l'autorité de surveillance de la construction est nettement réduite dans la procédure simplifiée d'autorisation de construire.

L'objet de l'examen est :

• la compatibilité du projet avec le droit de l'urbanisme
• les dérogations, exceptions ou exemptions demandées conformément au § 73 HBO
• autres prescriptions de droit public dans la mesure où, en raison de l'autorisation de construire, une décision selon ces prescriptions n'est pas nécessaire ou est remplacée.

Le maître d'ouvrage est responsable du respect des prescriptions de droit public qui ne sont pas examinées dans le cadre de la procédure simplifiée d'autorisation de construire. Dans certains cas, une dérogation, une exception ou une exemption à des prescriptions de droit public qui ne doivent pas être examinées doit être demandée en plus. En cas d'infraction à ces prescriptions, l'autorité chargée de délivrer le permis de construire peut arrêter la construction ou faire démolir ce qui a déjà été construit.

Le permis de construire devient caduc si vous ne commencez pas les travaux dans les trois ans suivant la délivrance du permis ou si les travaux ont été interrompus pendant un an après cette période. Le délai peut être prolongé par une demande écrite pour une durée maximale de 2 ans, même plusieurs fois.

Outre la demande de permis de construire, les documents nécessaires à l'évaluation du projet et au traitement de la demande de permis de construire (par ex. plan de situation, extrait de la carte officielle des biens fonciers, description de la construction, dessins de construction, etc.) doivent être déposés sous forme analogique/numérique auprès de l'autorité inférieure de surveillance de la construction.

Les documents à présenter sont indiqués dans le décret de Hesse sur les documents de construction.

Les justificatifs techniques de construction doivent être présentés à l'autorité de surveillance des travaux avant l'exécution des différentes étapes de construction, les documents de construction non soumis à vérification avant le début des travaux.

Le montant des taxes est déterminé sur la base du coût du gros œuvre de la construction. Un minimum de 7 euros est fixé pour 1.000 euros de gros œuvre. Les communes concernées peuvent fixer des tarifs différents par voie de règlement.

La durée de la procédure dépend du cas d'espèce, notamment des services qui doivent être impliqués. En règle générale, la procédure dure au maximum 3 mois. Ce n'est qu'en cas de circonstances particulières que la procédure peut être prolongée de 2 mois. La demande est considérée comme acceptée si aucune décision n'est prise dans ce délai.

La durée de la procédure dépend de chaque cas, y compris des services qui doivent être impliqués. En règle générale, la procédure dure au maximum trois mois. Ce n'est qu'en cas de circonstances particulières que la procédure peut être prolongée de deux mois.
La demande de permis de construire est considérée comme acceptée si aucune décision n'a été prise dans ce délai.