Basitleştirilmiş bina izin prosedürü

Basitleştirilmiş prosedür aşağıdaki tüm inşaat projeleri için kullanılır:

• özel binalar değildir
• planlama izni gerektirmez ve
• izin muafiyetine tabi değildir.

Onay muafiyetine tabi olan inşaat projeleri söz konusu olduğunda, belediye basitleştirilmiş bir inşaat izni prosedürünün yürütüleceğini beyan edebilir. Müşteri, basitleştirilmiş inşaat izni prosedürünün uygulanmasını talep edebilir.

Tam prosedürün aksine, basitleştirilmiş yapı ruhsatı prosedüründe yapı denetim makamının incelemesinin kapsamı önemli ölçüde azaltılmıştır.

Sınavın konusu şudur

• projenin imar planlama yasasına uygunluğu
• HBO Madde 73 uyarınca başvurulan sapmalar, istisnalar veya muafiyetler
• kamu hukuku kapsamındaki diğer düzenlemeler, bu düzenlemeler kapsamındaki bir kararın yapı ruhsatı nedeniyle iptal edilmesi veya değiştirilmesi halinde

Basitleştirilmiş yapı ruhsatı prosedüründe incelenmeyen kamu hukuku düzenlemelerine de uyulmasını sağlamak yapı sahibinin sorumluluğundadır. Münferit durumlarda, kontrol edilmesi gerekmeyen kamu hukuku düzenlemelerinden sapma, istisna veya muafiyet için de başvurulmalıdır. Bu düzenlemelerin ihlal edilmesi durumunda, inşaat ruhsatı makamı inşaatı durdurabilir veya inşa edilmiş olanları yıktırabilir.

İnşaat izni, iznin verilmesinden itibaren 3 yıl içinde inşaat çalışmalarına başlanmaması veya bu süreden sonra inşaat çalışmalarına bir yıl ara verilmesi halinde sona erer. Süre, yazılı bir başvuru ile her durumda 2 yıla kadar, hatta birkaç kez uzatılabilir.

Bina başvurusuna ek olarak, projenin değerlendirilmesi ve bina başvurusunun işleme konulması için gerekli belgeler (örneğin vaziyet planı, resmi mülkiyet haritasından alıntı, bina tanımı, inşaat çizimleri, vb) analog / dijital formda alt yapı denetim makamına sunulmalıdır.

Sunulması gereken belgeler Hessen Yapı Teslim Kararnamesinde bulunabilir.

Yapı mühendisliği sertifikaları, ilgili inşaat aşamalarının gerçekleştirilmesinden önce yapı denetim makamına sunulmalıdır, inşaat belgeleri inşaatın başlamasından önce zorunlu denetime tabi değildir.

Ücretlerin miktarı, binanın kabuk inşaat maliyetleri temelinde belirlenir. Her 1.000 Euro'luk kabuk inşaat maliyeti için minimum 7 Euro belirlenmiştir. İlgili yerel makamlar yönetmeliklerinde farklı ücretler belirleyebilirler.

Prosedürün süresi her bir vakaya, özellikle de hangi makamların sürece dahil olması gerektiğine bağlıdır. Kural olarak, prosedür en fazla 3 ay sürer. Prosedür sadece özel koşullar varsa 2 ay uzatılabilir. Bu süre içinde herhangi bir karar verilmemişse başvuru onaylanmış sayılır.

Prosedürün süresi, hangi makamların dahil olması gerektiği de dahil olmak üzere, bireysel duruma bağlıdır. Kural olarak, prosedür en fazla 3 ay sürer. Prosedür sadece özel koşullar varsa 2 ay uzatılabilir.
Bu süre içinde herhangi bir karar alınmamışsa, bina başvurusu onaylanmış sayılır.