تقييم القيمة السوقية

تم تشكيل لجنة خبراء لتقييم الممتلكات للمقاطعات والبلدات المستقلة وبعض البلدات التابعة للمقاطعات. وهي مكونة من أعضاء فخريين (مثل المهندسين المعماريين والمهندسين المدنيين وموظفي الضرائب والمزارعين وخبراء تقييم الممتلكات والمساحين وغيرهم). وتتمتع اللجنة أساساً بالاستقلالية والاستقلالية. يقع مكتب لجنة الخبراء في مكتب إدارة الأراضي المعني أو في السلطة البلدية للمدينة.

يتم تحديد القيمة السوقية (القيمة السوقية) بالسعر الذي يمكن تحقيقه في السياق العادي للأعمال التجارية في الوقت الذي يتعلق به التقييم، مع مراعاة الظروف القانونية والخصائص الفعلية والممتلكات الأخرى وموقع العقار أو أي شيء آخر موضوع التقييم دون مراعاة الظروف غير العادية أو الشخصية.

تختلف المستندات المطلوبة باختلاف طلب التقييم، وسيتم طلبها بالتشاور معكم.

ومن بين المستندات التي قد تكون مطلوبة، على سبيل المثال:

• مستخرج من السجل العقاري
• إثبات الحقوق والالتزامات الأخرى
• توكيل من المالك
• شهادة التأمين ضد الحريق
• قائمة بإيرادات الإيجار والتأجير
• قائمة تكاليف التشغيل
• محاضر/قرارات اجتماعات الملاك
• إثبات الاستثمارات خلال السنوات العشر الماضية
• شهادة كفاءة الطاقة
• خريطة الموقع
• مخططات البناء/مخططات الطوابق
• أمور أخرى

يتم فرض رسوم على إعداد تقييمات القيمة السوقية. وتستند هذه الرسوم إلى القيم المحددة في التقرير. قد يتم تكبد النفقات أيضًا حسب الحالة الفردية.

يمكن الاطلاع على الحساب الدقيق للرسوم في المقتطف الحالي من لوائح التكاليف الإدارية لوزارة الشؤون الاقتصادية والطاقة والنقل والإسكان.

لا توجد مواعيد نهائية يجب الالتزام بها.

يعتمد وقت المعالجة على المهام القانونية الأخرى للجان الخبراء أو التقييمات الأخرى المعلقة. ويتراوح متوسط وقت المعالجة بين 4 و16 أسبوعاً.