Εκτίμηση της αγοραίας αξίας

Για τις περιφέρειες, τις ανεξάρτητες πόλεις και ορισμένες πόλεις που ανήκουν στις περιφέρειες έχει συσταθεί επιτροπή εμπειρογνωμόνων για τις αξίες των ακινήτων. Αποτελείται από επίτιμα μέλη (όπως αρχιτέκτονες, πολιτικούς μηχανικούς, εφοριακούς, αγρότες, εμπειρογνώμονες για την αξία των ακινήτων, τοπογράφους κ.λπ.) Η επιτροπή είναι κατά βάση αυτόνομη και ανεξάρτητη. Το γραφείο της επιτροπής εκτίμησης βρίσκεται στο αντίστοιχο γραφείο διαχείρισης γης ή στη δημοτική αρχή της πόλης.

Η αγοραία αξία (αγοραία αξία) προσδιορίζεται από την τιμή που θα μπορούσε να πραγματοποιηθεί στις συνήθεις εμπορικές συναλλαγές κατά τη χρονική στιγμή στην οποία αναφέρεται η εκτίμηση, λαμβάνοντας υπόψη τις νομικές συνθήκες και τα πραγματικά χαρακτηριστικά, τις άλλες ιδιότητες και τη θέση του ακινήτου ή άλλου αντικειμένου της εκτίμησης, χωρίς να λαμβάνονται υπόψη ασυνήθιστες ή προσωπικές περιστάσεις.

Τα απαραίτητα έγγραφα διαφέρουν ανάλογα με την ανάθεση της εκτίμησης και θα ζητηθούν κατόπιν συνεννόησης μαζί σας.

Μεταξύ άλλων, ενδέχεται να απαιτηθούν, για παράδειγμα, τα ακόλουθα έγγραφα:

• Απόσπασμα από το κτηματολόγιο
• Αποδεικτικό λοιπών δικαιωμάτων και βαρών
• Πληρεξούσιο του ιδιοκτήτη
• Πιστοποιητικό ασφάλισης πυρός
• Κατάλογος εσόδων από ενοίκια και μισθώσεις
• Κατάλογος λειτουργικών εξόδων
• Πρακτικά/αποφάσεις της συνέλευσης των ιδιοκτητών
• Αποδεικτικά στοιχεία για επενδύσεις των τελευταίων 10 ετών
• Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
• Χάρτης τοποθεσίας
• Κατασκευαστικά σχέδια/κατόψεις
• Διάφορα

Για την εκπόνηση εκτιμήσεων αγοραίας αξίας χρεώνονται τέλη. Αυτές βασίζονται στις αξίες που προσδιορίζονται στην έκθεση. Ενδέχεται επίσης να προκύψουν έξοδα ανάλογα με την εκάστοτε περίπτωση.

Ο ακριβής υπολογισμός των αμοιβών μπορεί να βρεθεί στο ισχύον απόσπασμα του κανονισμού διοικητικών δαπανών του Υπουργείου Οικονομίας, Ενέργειας, Μεταφορών και Στέγασης.

Δεν υπάρχουν προθεσμίες που πρέπει να τηρηθούν.

Ο χρόνος διεκπεραίωσης εξαρτάται από τα άλλα θεσμοθετημένα καθήκοντα των επιτροπών εμπειρογνωμόνων ή άλλες εκκρεμείς αξιολογήσεις. Ο μέσος χρόνος επεξεργασίας κυμαίνεται μεταξύ 4 και 16 εβδομάδων.