Evaluación del valor de mercado

Se ha constituido un comité de expertos en valores inmobiliarios para los distritos, las ciudades independientes y algunas ciudades pertenecientes a los distritos. Está compuesto por miembros honorarios (arquitectos, ingenieros civiles, funcionarios de hacienda, agricultores, expertos en valores inmobiliarios, topógrafos, etc.). El comité es básicamente autónomo e independiente. La oficina del comité de tasación se encuentra en la respectiva oficina de gestión del suelo o en la autoridad municipal de la ciudad.

El valor de mercado (valor de mercado) se determina por el precio que podría obtenerse en el curso ordinario de los negocios en el momento al que se refiere la tasación, teniendo en cuenta las circunstancias legales y las características reales, las otras propiedades y la ubicación de la propiedad u otro objeto de la tasación sin tener en cuenta circunstancias inusuales o personales.

La documentación necesaria varía en función del encargo de peritaje y se le solicitará tras consultarlo con usted.

Entre otros, pueden ser necesarios, por ejemplo, los siguientes documentos:

• Extracto del Registro de la Propiedad
• Justificante de otros derechos y cargas
• Poder del propietario
• Póliza de seguro contra incendios
• Relación de ingresos por alquileres y arrendamientos
• Relación de gastos de comunidad
• Actas y acuerdos de la junta de propietarios
• Justificante de las inversiones realizadas en los últimos 10 años
• Certificado de eficiencia energética
• Plano de situación
• Planos de construcción/plantas
• Otros

Se cobran tasas por la preparación de tasaciones del valor de mercado. Se basan en los valores determinados en el informe. También se puede incurrir en gastos dependiendo de cada caso.

El cálculo exacto de las tasas puede consultarse en el extracto actual de la normativa sobre costes administrativos del Ministerio de Economía, Energía, Transportes y Vivienda.

No hay plazos que cumplir.

El tiempo de tramitación depende de las demás tareas estatutarias de los comités de expertos o de otras evaluaciones pendientes. El tiempo medio de tramitación oscila entre 4 y 16 semanas.