Valutazione del valore di mercato

Per i distretti, le città indipendenti e alcune città appartenenti ai distretti è stato costituito un comitato di esperti per i valori immobiliari. È composto da membri onorari (come architetti, ingegneri civili, funzionari fiscali, agricoltori, esperti di valori immobiliari, geometri, ecc.) Il comitato è sostanzialmente autonomo e indipendente. L'ufficio della commissione di valutazione si trova presso il rispettivo ufficio di gestione del territorio o presso l'autorità comunale della città.

Il valore di mercato (valore di mercato) è determinato dal prezzo che potrebbe essere realizzato nel corso ordinario degli affari al momento a cui si riferisce la valutazione, tenendo conto delle circostanze legali e delle caratteristiche effettive, delle altre proprietà e dell'ubicazione dell'immobile o di altri oggetti della valutazione, senza tenere conto di circostanze insolite o personali.

I documenti necessari variano a seconda dell'incarico di perizia e vi saranno richiesti di comune accordo con voi.

Tra gli altri, potrebbero essere necessari, ad esempio, i seguenti documenti:

• estratto del registro fondiario
• Attestazione di eventuali altri diritti e gravami
• Procura del proprietario
• Polizza assicurativa contro gli incendi
• Elenco dei proventi da locazione e affitto
• Elenco delle spese di gestione
• Verbali/delibere dell'assemblea dei proprietari
• Documentazione relativa agli investimenti effettuati negli ultimi 10 anni
• Attestato di prestazione energetica
• Pianta di ubicazione
• Progetti edilizi/planimetrie
• Altro

Per la preparazione delle perizie del valore di mercato sono previsti degli onorari. I costi si basano sui valori determinati nella perizia. A seconda del caso, possono essere sostenute anche delle spese.

Il calcolo esatto degli onorari è riportato nell'estratto attuale del regolamento sui costi amministrativi del Ministero degli Affari economici, dell'energia, dei trasporti e dell'edilizia abitativa.

Non ci sono scadenze da rispettare.

I tempi di elaborazione dipendono dagli altri compiti statutari dei comitati di esperti o da altre valutazioni in corso. Il tempo medio di elaborazione è compreso tra le 4 e le 16 settimane.