Wycena wartości rynkowej

Komitet ekspertów ds. wartości nieruchomości został utworzony dla okręgów, niezależnych miast i niektórych miast należących do okręgów. Składa się on z członków honorowych (takich jak architekci, inżynierowie budownictwa, urzędnicy podatkowi, rolnicy, rzeczoznawcy majątkowi, geodeci itp.) Komisja jest zasadniczo autonomiczna i niezależna. Biuro komisji szacunkowej znajduje się w odpowiednim biurze zarządzania gruntami lub w urzędzie miasta.

Wartość rynkowa (wartość rynkowa) jest określana przez cenę, która mogłaby zostać zrealizowana w zwykłym obrocie gospodarczym w czasie, którego dotyczy wycena, z uwzględnieniem okoliczności prawnych i rzeczywistych cech, innych nieruchomości i lokalizacji nieruchomości lub innego przedmiotu wyceny, bez uwzględniania nietypowych lub osobistych okoliczności.

Wymagane dokumenty różnią się w zależności od zlecenia ekspertyzy i zostaną ustalone w porozumieniu z Państwem.

Między innymi mogą być wymagane na przykład następujące dokumenty:

• Wypis z księgi wieczystej
• Zaświadczenie o innych prawach i obciążeniach
• Pełnomocnictwo właściciela
• Polisa ubezpieczenia od pożaru
• Wykaz dochodów z czynszów i dzierżawy
• Wykaz kosztów eksploatacyjnych
• Protokoły/uchwały zgromadzenia właścicieli
• Potwierdzenie inwestycji z ostatnich 10 lat
• Świadectwo charakterystyki energetycznej
• Plan sytuacyjny
• Plany budowlane/plany pięter
• Inne

Za przygotowanie wycen wartości rynkowej pobierane są opłaty. Są one oparte na wartościach określonych w raporcie. Dodatkowo mogą zostać poniesione wydatki w zależności od indywidualnego przypadku.

Dokładne wyliczenie opłat można znaleźć w aktualnym wyciągu z przepisów dotyczących kosztów administracyjnych dla Ministerstwa Gospodarki, Energii, Transportu i Mieszkalnictwa.

Nie ma żadnych terminów, których należy przestrzegać.

Czas przetwarzania zależy od innych zadań statutowych komisji eksperckich lub innych oczekujących ocen. Średni czas przetwarzania wynosi od 4 do 16 tygodni.