Evaluarea valorii de piață

Pentru districte, orașe independente și unele orașe aparținând districtelor a fost constituit un comitet de experți pentru valorile imobiliare. Acesta este alcătuit din membri onorifici (cum ar fi arhitecți, ingineri civili, funcționari fiscali, agricultori, experți în valori imobiliare, topografi etc.). În principiu, comisia este autonomă și independentă. Biroul comitetului de evaluare se află la biroul de gestionare a terenurilor respectiv sau la autoritatea municipală a orașului.

Valoarea de piață (valoarea de piață) este determinată de prețul care ar putea fi realizat în cursul normal al afacerilor la momentul la care se referă evaluarea, luând în considerare circumstanțele juridice și caracteristicile reale, celelalte proprietăți și localizarea proprietății sau a altui obiect al evaluării, fără a lua în considerare circumstanțe neobișnuite sau personale.

Documentele necesare variază în funcție de comanda de expertiză și vor fi solicitate în urma consultării cu dumneavoastră.

Printre altele, pot fi necesare, de exemplu, următoarele documente:

• Extras din registrul funciar
• Dovada existenței altor drepturi și sarcini
• Procura proprietarului
• Polița de asigurare împotriva incendiilor
• Lista veniturilor din chirii și arendă
• Lista cheltuielilor de exploatare
• Procesele-verbale/hotărârile adunării proprietarilor
• Dovada investițiilor realizate în ultimii 10 ani
• Certificat de performanță energetică
• Plan de amplasament
• Planuri de construcție/planuri de etaj
• Diverse

Se percep taxe pentru pregătirea evaluărilor valorii de piață. Acestea se bazează pe valorile stabilite în raport. De asemenea, pot fi suportate cheltuieli, în funcție de fiecare caz în parte.

Calculul exact al onorariilor poate fi găsit în extrasul actual din reglementările privind costurile administrative pentru Ministerul Afacerilor Economice, Energiei, Transporturilor și Locuinței.

Nu există termene limită care să fie respectate.

Timpul de prelucrare depinde de alte sarcini statutare ale comitetelor de experți sau de alte evaluări în curs. Durata medie de prelucrare este cuprinsă între 4 și 16 săptămâni.