Personen- und Dienstleistungsverzeichnis

Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer und wird auf der Grundlage des vom Finanzamt festgestellten Einheitswert- und Grundsteuermessbescheides von der Gemeinde festgesetzt. Dabei wird der Steuermessbetrag mit dem jeweils gültigen Hebesatz, der von der Gemeinde bestimmt wird, multipliziert. Die Gemeinde ist an den Grundlagenbescheid des Finanzamtes rechtlich gebunden. Das Finanzamt prüft anhand eingehender Informationen die Objektverhältnisse jeweils zum 01.01. eines Jahres, ob sich am Objekt oder an den Eigentumsverhältnissen Änderungen ergeben haben.

Für Fragen, die sich auf die Bewertung des Grundbesitzes (Einheitswert und Grundsteuermessbetrag) beziehen, ist das örtliche Finanzamt zuständig.
Fragen zur Festsetzung der Grundsteuer beantwortet die Steuerabteilung der Stadtverwaltung.

Steuerschuldner ist derjenige, dem der Steuergegenstand bei der Feststellung des Einheitswerts zugerechnet ist. Wird ein Objekt unterjährig verkauft, sind Erstattungsansprüche zwischen Käufer und Verkäufer entsprechend den kaufvertraglichen Regelungen privatrechtlich zu klären.

Die Steuerbescheide werden als Dauerbescheide ausgefertigt und behalten ihre Gültigkeit, bis sie aufgehoben oder geändert werden. Da die Grundsteuer jährlich festzusetzen ist, kann sie auch durch Öffentliche Bekanntmachung festgesetzt werden, soweit der Steuerschuldner die gleiche Grundsteuer wie im Vorjahr zu entrichten hat.

Der Hebesatz in Offenbach am Main beträgt

für die Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliches Vermögen seit 01.01.1967   250 v.H. und

für die Grundsteuer B für Grundvermögen und Betriebsvermögen

• für die Jahre 1986 bis 2010     400 v.H.,
• für die Jahre 2011 und 2012    430 v.H.,
• für die Jahre 2013 und 2014    500 v.H.,
• für die Jahre 2015 bis 2018     600 v.H.,
• für die Jahre 2019 und 2020    995 v.H.,
• seit 01.01.2021                        895 v.H.